辦公室寫字樓投資的四禁區

 　　易出糾紛的不碰

　　與任何價值投資相類似的，投資寫字樓也要在第一時間關注其安全性，弄清最基本的東西。不明不白、容易出現糾紛和問題的寫字樓當然不能碰。

　　著重核查房產證的原件是非常緊要的。一些關鍵內容，如台北辦公室出租原產權人、土地性質、寫字樓位置等等，都需要仔細檢查，看看產權是否清晰、有沒有處於產權糾紛之中，又或者是否為臨時、違章建築。還有些寫字樓建築按規定只能租不能買，如在部隊、學校、機關等國家土地上開發建設的，都應事先了解清楚，免得日後面臨被取締的窘境。因而，對於開發商和中介、物業公司類似的各種“打擦邊球”的行為，投資者一定要留好心眼，不能因為眼前的讓利、搶購就犯迷糊。對於任何自己無法弄清、心中存疑的寫字樓項目，都要設法考察明白。不然的話，還是少碰為妙。

　　區位不佳的不碰

　　“第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”由於房台北商務中心產的增值主要來源於土地的增值，而城市的主中心區土地的稀缺性更強，增值的空間更大，特別是主中心區范圍有限，且根據現行的城市規劃政策規定，已不可能再有新的高層寫字樓供應。城市主中心區位資源優勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流彙聚，商機勃發。是否位於城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。

　　配套不佳的不碰

　　交通及周邊配套方面也是投資者需要認真考察分析的要素，對於不符合要求的寫字樓也是應該敬而遠之。首先，寫字樓所處的交通位置及便利程度非常重要。如果寫字樓地理位置偏遠，交通不便或交通擁擠，那肯定不適合投資。

　　同時，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考察周邊配套設施，像銀行、商店、餐飲、公寓等是否齊，這些都是商家進駐寫字樓時需要考慮的問題。再進一步來說，寫字樓周邊的台北會議室出租自然景觀也非常重要。如果某個寫字樓周邊全是高層建築物，其視線必然被擋，就談不上什麼自然景觀了。而如果樓層裏設置的公共小花園及小花園裏的植被綠化布置合理，則可以起到很好的加分作用。

　　忽視用戶的不碰

　　作為投資型物業，寫字樓增值、保值是通過物業管理服務來實現的，物業管理公司往往直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。沒有公司喜歡在垃圾滿地的寫字樓裏辦公，因此選擇投資某個寫字樓時，調查物管公司情況亦不容小覷。如果是那些會忽視今後實際用戶利益、影響整體軟件實力的寫字樓項目，投資者也要三思而後行。

 

舊廠房辦公室如何裝修設計?舊廠房辦公室裝修注意事項

 　　舊廠房辦公室裝修不同於新辦公室裝修，需要改動的地方較少，但是也有很多需要注意的地方。那麼，舊廠房辦公室如何裝修設計?

　　一、舊廠房辦公室如何裝修設計?

　　舊廠房辦公區域功能劃分要看這個公司，舊辦公室要分為幾個區。敞開式辦公區域有哪些，封閉式，領導辦公室有幾個。要確保不同的部門對應的是哪些辦公區域，台北辦公室出租合理利用空間。比如檔案室，資料室，人力資源辦公，財務等。要進行規劃，領導辦公室要靠裏，敞開式辦公區域要在哪裏，再一個會議接待區應該在什麼地方，還有休閑區。這些不同地方，其功能不同，其需要營造的環境不同，所以千萬不要把一些不同的功能區疊放在一起。

　　二、舊廠房辦公室裝修設計風格

　　1.現代簡約風格

　　現代簡約風格的辦公室比較常見，但是簡約並不等於簡單，而是通過化繁為簡的方式，將辦公室營造出實用性。簡約風格的裝修，使家具表現出獨特的光澤，達到視覺上的享受，營造前衛時尚的效果。

　　2.簡歐風格

　　如果將辦公室打造成歐式風格未免過於奢華莊重，那不如試台北會議室出租試簡歐風格，能獲得意想不到的效果。簡歐風格傳承了歐式風格的休閑、浪漫氣息，從整體到局部都給人一絲不苟的印象，但能讓人感受到曆史的印記，更注重實用性。

　　3.中式風格

　　中式風格適合年齡比較大的成功人士，通過再現明清時期的家具裝飾，表現出辦公室莊重優雅的雙重氣質。中式風格多采用紅木家具，其價格不菲能夠體現使用者身份的崇高。中式風格的辦公室多用隔窗、屏風來分割，實木框架搭配精致雕花，營造古色古色的氣息。

　　三、舊廠房辦公室裝修注意事項

　　1.在舊廠房辦公室裝修過程中，為便於管理，車間都有明台北商務中心確劃分設備區和辦公區的位置，並以空間的色彩為准，對區域進行劃分，同時也要考慮到設備區與辦公區的空間流利性。劃分區域要做到科學合理，依照詳盡的運用面積來進行劃分。

　　2.一般的舊廠房裝修地板是不需要承重的，在對舊廠房辦公室進行地面設計時，可考慮使用一些價廉物美的裝飾材料，如地坪漆。如果要考慮防靜電，地面裝飾材料就要選擇防靜電地板或防環氧地坪材料。地板的最佳選擇是選擇防潮地板，這樣地板就不會顯得潮濕，但通風也是非常重要的，在鋪地壟之後地壟和地板之間應加一層防潮墊，讓地面隔著地板也能與外界保持空氣流通。

　　3.舊廠房辦公室裝修設計主要是頂部，舊廠房的頂部一般都比較高，而且大多是鋼結構框架。在裝修頂部時要注意消防、通風和中央空調的設計，因為這些都是裝修中必要的硬件設施，尤其是消防。因為辦公室裏人多，所以要放一些消防器材，在發生火災時能起到自救的作用。許多公司在裝修時忽視了辦公消防設備，導致消防部門檢查不合格。下一步是確定天花板是否是根據使用要求而定。

　　4.舊廠房裝修和辦公樓改造升級的裝修設計是近年來興起的一個熱門話題，舊廠房辦公室裝修不僅要幹淨整潔，還要使員工在舒適的環境中高效、安全地工作，注重廠區內各車間的功能區分布是否合理，、是否存在隱患、是否影響日常工作效率等。

 

辦公樓裝修如何做好隔音?怎麼讓辦公樓裝修隔音更好

 　　在辦公樓裝修中，隔音是許多辦公環境都會做的一項施工。為了能夠給員工創造一個良好的環境，進行有效的工作。那麼，辦公樓裝修如何做好隔音?

　　一、辦公樓裝修如何做好隔音?

　　1.牆壁隔音效果處理

　　牆壁是傳播噪音的其中一個介質，所以在辦公樓裝修的時候，要處處考慮隔音的效果，牆壁、吊頂可選用隔音材料，如礦棉吸音板等。另外，辦公樓裝修期間可以台北辦公室出租把臨街一面的牆壁內設輕質減振龍骨，空隙用吸音棉填充，然後再在牆面上粘貼牆紙或塗刷牆面塗料。

　　2.臨街面窗戶隔音處理

　　辦公樓辦公室中經常會有許多窗戶，如果將臨街一面的窗戶改裝成"隔音窗"，可以將室內噪音降低10-15分貝。所以在辦公室隔音裝修時選用雙層夾膠玻璃隔音窗，對室內隔音效果很好。

　　3.辦公樓辦公室房門的隔音

　　辦公樓裝修時選擇專業的隔音門，因其內部采用專業隔音材料、阻尼隔音板、隔音棉等作隔音填充物，同時，還做了密封處理，多層複合的特殊隔聲結構，起到非常好的隔音效果。而劣質的門板，只是在空芯中用紙板粗粗地打幾個隔斷，隔音效果較差。

　　二、辦公樓裝修隔音材料怎麼選擇?

　　1.牆體不同運用不同的材料。對面密度較高的牆台北會議室出租體，如混凝土牆體，磚牆等，可做雙層牆體，使用不同厚度、材質的隔音材料，就可以避免吻合效應的產生，又能夠避免同一種材料對於某一頻率隔聲低穀的出現。中間空腔部分又有很好彈簧效果，形成了一個質量+彈簧+質量的隔聲質量組合，達到寫字樓裝修最理想的隔聲效果。如果是用在薄板等輕質牆體上，可以選擇隔音阻尼材料可以很好的抑制牆體的震動，同時隔音材料本身沒有大的隔聲低穀，在這樣的牆體上使用效果也是非常理想的。

　　2.具體情況選擇不同隔音產品，辦公樓裝修不外乎是經理室/會議室這樣普通辦公用的房間，可以采用輕鋼龍骨+石膏板+填充隔音棉的做法來滿足一般的隔音要求，是大型的會議室或培訓室，有擴音設備，最好據具體情況在牆面上加具有隔音效果的布藝軟包或吸音板。

　　3.裝修中宜選用不鏽鋼材質及鋼化玻璃等隔斷牆材料隔音，既環保又專業。

　　4.注意到處理隔音效果的同時考慮是否滿足相關的消防規定，裝修中常常容易忽略的問題。

　　5.隔音棉是要注意填充的厚度應保持牆體內留有一定空腔，不一定填滿就好，假如填滿了，隔音棉反而成為一道聲橋，降低牆體隔音性能。

　　三、怎麼讓辦公樓裝修隔音更好

　　1.在隔斷中使用岩棉

　　很多公司會用隔斷對辦公空間進行再次劃分和調整，隔斷雖然隔開了空間，但是其隔音效果有的時候卻並不能讓人滿意。要想改善隔斷的隔音效果，在辦公樓裝修時可以充分利用一下岩棉。因為岩棉具有良好的隔音效果，具體來講就是把岩棉放置到雙層石膏板隔斷之間，這樣就會大大增強隔音效果。

　　2.用地毯鋪設地面

　　辦公樓裝修時，選擇用地毯鋪設地面，也可以起到很好的隔台北商務中心音效果。尤其是羊毛等材質制作的地毯，隔音效果更好。室內發出雜音後，地毯便可以對聲音進行吸收，讓聲音大幅減弱。地毯還能有效阻隔室外樓梯傳來的聲音，為人們的工作創造一個更安靜的環境。

　　3.使用隔音玻璃

　　辦公樓中的聲音有很多是通過窗戶外傳進來的，為了切斷或減弱這一傳播過程，辦公樓裝修時可以使用隔音玻璃或者雙層隔音玻璃。由於隔音玻璃的材質和制作工藝都很特殊，所以其在降音除噪方面很有一手。

　　4.軟包隔音

　　軟包是指對辦公樓的牆面進行布藝或是皮質的包裝，進而起到隔音的效果。軟包具有非常好的隔音效果，適合於要求較高的隔音辦公樓。但是軟包的造價也相對較高，會加重辦公樓裝修的支出。